Chi siamo Immobili Track Record Investi con noi

Realizziamo luoghi,
valorizziamo identità.

Scopri le nostre proprietà e investi con noi per un futuro più sicuro e prospero.

In breve

Siamo una realtà specializzata in investimenti immobiliari, con un focus mirato sulla provincia di Sondrio e sulla Lombardia. Operiamo con l'obiettivo di valorizzare ogni immobile attraverso interventi mirati, curando ogni dettaglio con precisione artigianale.

Le proprietà attualmente
in vendita.

€ 169.000

Trilocale via Gioacchino Rossini 58, centro, Seregno

Seregno (MB)
3 locali 1 bagno 77 m² 2° piano
€ 149.000

Open space via Nazionale 58, centro, Colico

Colico (LC)
1 locale 1 bagno 60 m² 1° piano Ascensore Balcone Terrazzo
Prossimamente

Nuovo immobile
in arrivo.

Stiamo selezionando la prossima opportunità. Contattaci per essere tra i primi a conoscerla.

Il metodo

Ogni immobile ha
un potenziale nascosto.

Individuiamo proprietà sotto-valorizzate e le trasformiamo attraverso ristrutturazione, frazionamento o cambio di destinazione d'uso. Il risultato è un immobile riposizionato con rendimenti misurabili.

Cosa facciamo

Le operazioni
che gestiamo.

COMPRAVENDITA

Acquistiamo, ristrutturiamo e rivendiamo. L'utile viene reinvestito in nuove operazioni con lo stesso metodo rigoroso.

ASTE

Individuiamo immobili all'asta con potenziale inespresso, acquisendoli a valori vantaggiosi per massimizzare il rendimento finale.

SALDO STRALCIO

Trattiamo direttamente con istituti di credito e creditori per acquisire posizioni debitorie a sconto, creando valore per tutte le parti coinvolte.

Sei interessato a investire nel mercato immobiliare?

Raccontaci la tua situazione. Rispondiamo a ogni messaggio.

La nostra storia

Un metodo nato
dall'esperienza sul campo.

Sono Marco Gusmeroli, classe 1995. Guido Gusmeroli insieme a un team che segue ogni fase dell'operazione, nella provincia di Sondrio e nel nord Italia, nel settore degli investimenti immobiliari.

Ogni operazione viene selezionata secondo criteri precisi: posizione, potenziale di rivalutazione, liquidabilità e sostenibilità economica dell'intervento.

L'approccio è operativo e finanziario allo stesso tempo. Prima di entrare in un'operazione vengono definiti scenari, margini e strategia di uscita, con l'obiettivo di mantenere controllo su tempi, capitale impiegato e rischio.

La struttura operativa unisce un team interno che segue ricerca, acquisizione e cantiere a una rete consolidata di professionisti esterni tra Valtellina, Brianza e Lombardia: tecnici, imprese, consulenti legali e istituti bancari coinvolti direttamente nelle diverse fasi dell'operazione.

Ogni progetto viene gestito con una logica semplice: chiarezza nei numeri, rapidità decisionale e attenzione all'esecuzione.

Marco Gusmeroli

Chi sono
e come lavoro.

Investitore immobiliare attivo nella provincia di Sondrio, Lecco, Monza, Milano.

SO · LC · MB · MI
Province di operazione

"Ogni immobile ha un potenziale che il mercato non vede ancora. Il nostro lavoro è trovarlo prima degli altri."

Il processo

Come lavoriamo su
ogni operazione.

01

Ricerca

Individuiamo immobili sotto-valorizzati.

02

Analisi

Studiamo il conto economico: costi, tempi, margine atteso. Procediamo solo se i numeri reggono.

03

Acquisizione

Negoziamo e acquistiamo. Gestiamo la fase legale, notarile e i rapporti con banca e tecnici.

04

Uscita

Ristrutturiamo e rivendiamo. Ogni operazione si chiude con un rendimento documentato.

A chi ci rivolgiamo.

Tre categorie di persone che trovano valore nel nostro lavoro. Scopri se appartieni a una di esse.

Investitori Immobiliari

Colleghi che operano professionalmente e vogliono confrontarsi su operazioni concrete o collaborare su deal specifici nella provincia di Milano.

Aspiranti Investitori

Chi vuole entrare nel mondo degli investimenti immobiliari nel modo giusto, con un metodo strutturato e senza commettere gli errori più comuni.

Investitori di Capitali

Chi possiede capitale e vuole farlo lavorare attraverso operazioni immobiliari strutturate con rendimenti chiari, documentati e misurabili.

Prima di contattarci

Cosa aspettarsi
da una collaborazione.

✓

Analisi finanziaria documentata per ogni operazione — nessuna promessa vaga.

✓

Trasparenza totale su costi, tempi e rendimento atteso prima di qualsiasi impegno.

✓

Focus esclusivo sulla provincia di Milano e province limitrofe del nord Italia.

✓

Risposta a ogni messaggio entro 24 ore lavorative.

Track Record

Tutte le operazioni concluse e in corso. Ogni progetto raccontato nei dati che contano.

In corso 2 operazioni attive
CDU Colico (LC)
60mq

CDU — 60 mq a Colico

Cambio d'uso da negozio a residenziale, luminoso open space con ristrutturazione completa e finiture moderne.

ROI—
Conclusa inIn corso
Trading Seregno (MB)
77mq

Riqualificazione — trilocale 77 mq

Trasformazione da bilocale a trilocale con ottime finiture.

ROI—
Conclusa inIn corso
Trading Sondrio (SO)
111mq

Riqualificazione — cinquelocali 111 mq

Ristrutturazione integrale di ampio appartamento panoramico al sesto piano.

ROI29%
Conclusa in6 mesi
Trading Sacco - Cosio Valtellino (SO)
84mq

Riqualificazione bilocale — 84 mq

Ristrutturazione leggera con home staging.

ROI22,4%
Conclusa in6 mesi

Nuove operazioni in fase di analisi. Contattaci per essere aggiornato sulle prossime opportunità.

CDU Colico (LC)

CDU — 60 mq a Colico

Cambio d'uso da negozio a residenziale, luminoso open space con ristrutturazione completa e finiture moderne.

Tipologia
CDU
Superficie
60 mq
Rendimento annuo
In corso
Stato
In corso
L'operazione

Da negozio
a residenza moderna.

L'immobile, situato a Colico in provincia di Lecco, era originariamente un'unità commerciale di 60 mq. L'operazione prevede il cambio di destinazione d'uso da negozio a residenziale, con una ristrutturazione completa orientata alla creazione di un open space luminoso e funzionale.

Il progetto valorizza l'altezza e la luce naturale dell'ambiente principale, integrando zona giorno e zona notte in un unico flusso. Le finiture sono di fascia moderna: pavimenti in legno chiaro, mobili in essenza calda, illuminazione tecnica integrata.

L'operazione è attualmente in corso. I numeri definitivi di rendimento saranno aggiornati a chiusura.

Dettagli tecnici
ComuneColico (LC)
Destinazione originariaNegozio
Destinazione finaleResidenziale
Superficie totale60 mq
StatoIn corso
Trading Seregno (MB)

Riqualificazione — trilocale 77 mq

Trasformazione da bilocale a trilocale con ottime finiture.

Tipologia
Trading
Superficie
77 mq
Rendimento annuo
In corso
Stato
In corso
L'operazione

Da bilocale
a trilocale ben proporzionato.

L'immobile, situato a Seregno in provincia di Monza e Brianza, era originariamente un bilocale di 77 mq con una planimetria sottosfruttata. L'operazione prevede una riqualificazione integrale con trasformazione in trilocale, ridisegnando la distribuzione interna per massimizzare la vivibilità.

Ottime finiture, con scelte cromatiche neutre e materiali contemporanei pensati per il target di acquirente locale: giovani coppie e singoli professionisti.

L'operazione è attualmente in corso. I numeri definitivi di rendimento saranno aggiornati a chiusura.

Dettagli tecnici
ComuneSeregno (MB)
TipologiaTrading
Superficie totale77 mq
InterventoDa bilocale a trilocale
StatoIn corso
Trading Sondrio (SO)

Riqualificazione — cinquelocali 111 mq

Appartamento 5 locali in via Don Guanella, acquisito all'asta e riposizionato sul mercato in 6 mesi con una ristrutturazione media-pesante senza interventi sugli impianti.

Tipologia
Trading
Superficie
111 mq
Rendimento annuo
29%
Durata
6 mesi
L'operazione

Acquisito all'asta,
riposizionato in 6 mesi.

Appartamento da 5 locali di 111 mq in via Don Guanella, nel comune di Sondrio. L'immobile è stato individuato come lotto d'asta a un prezzo sensibilmente sotto mercato: la metratura più ampia della media intercetta un segmento di domanda specifico nel mercato locale, che assorbe bene tagli sopra-soglia.

L'intervento è stato un classico esempio di ristrutturazione media-pesante senza opere impiantistiche: bagno completamente rinnovato (vasca sostituita con doccia, nuovi sanitari), aperture interne ridisegnate per ottimizzare la distribuzione, cucina pannellata sopra le piastrelle esistenti, pavimento e battiscopa rifatti, porte interne e blindata d'ingresso sostituite, imbiancatura completa, frutti elettrici nuovi e arredo parziale per la presentazione.

Gli impianti elettrico, idraulico e termico sono stati mantenuti, contenendo il costo lavori senza compromettere la qualità percepita. L'operazione si è chiusa in 6 mesi con un rendimento annuo del 29%.

Dettagli tecnici
ComuneSondrio (SO)
Superficie111 mq
InterventoRistrutturazione media-pesante
CanaleAsta
Rendimento annuo29%
Durata6 mesi
Trading Sacco - Cosio Valtellino (SO)

Riqualificazione — bilocale 84 mq

Accogliente bilocale su due livelli con accesso indipendente. L'unità è stata ricollocata sul mercato dopo 2 mesi.

Tipologia
Trading
Superficie
84 mq
Rendimento annuo
22,4%
Durata
6 mesi
L'operazione

Ristrutturazione leggera
e home staging.

L'immobile, un bilocale di 84 mq situato a Sacco nel comune di Cosio Valtellino (SO), si presentava in buone condizioni strutturali ma con finiture datate e una distribuzione poco valorizzata.

L'intervento è stato volutamente contenuto: ristrutturazione leggera con sostituzione di pavimenti, ritocchi alle pareti, refresh dei punti luce e un accurato lavoro di home staging che ha riposizionato l'immobile sul mercato di Valtellina con un'estetica contemporanea.

L'operazione si è conclusa in 6 mesi con un rendimento annuo del 22,4%.

Dettagli tecnici
ComuneSacco - Cosio Valtellino (SO)
TipologiaTrading
Superficie totale84 mq
InterventoRistrutturazione leggera
Rendimento annuo22,4%
Durata6 mesi

Open space via Nazionale 58, Colico

Colico · Via Nazionale, 58
€ 149.000
2.483 €/mq · 60 m²
1 locale 1 bagno 60 m² 1° piano

Descrizione

Open space luminoso a Colico, in fase di ristrutturazione completa. L'immobile sarà consegnato finito e pronto da abitare: cambio di destinazione d'uso da unità commerciale a residenziale, con tutte le pratiche e le conformità in regola.

L'ambiente principale sarà un unico flusso aperto che integra zona giorno e zona notte, valorizzato dall'altezza e dalla luce naturale. Finiture moderne: pavimenti in gres porcellanato effetto legno, mobili in essenza calda, illuminazione tecnica integrata.

Soluzione ideale per giovani coppie, single o per investimento a reddito a pochi passi dal lago di Como.

⚠ Le immagini sono rendering a scopo illustrativo. L'immobile è attualmente da ristrutturare e verrà consegnato finito secondo il progetto presentato.

Caratteristiche

TipologiaOpen space
Superficie60 m²
Locali1
Bagni1
Piano1°
Balcone / TerrazzoSì
StatoDa ristrutturare
RiscaldamentoAutonomo
Classe energetica—
AscensoreSì
Posto auto—
Anno ristrutturazione2026

Trilocale via Gioacchino Rossini 58, Seregno

Seregno · Via Gioacchino Rossini, 58
€ 169.000
2.194 €/mq · 77 m²
3 locali 1 bagno 77 m² 2° piano

Descrizione

Trilocale completamente ristrutturato a Seregno, distribuito su 77 m² con planimetria razionale: zona giorno con cucina aperta, due camere e un bagno.

Ottime finiture, scelte cromatiche neutre e materiali contemporanei. Ideale per giovani coppie e single professionisti che cercano una soluzione pronta da abitare in Brianza, ben collegata a Milano.

Esposizione luminosa, ben servita. Disponibile per visite — contattaci per planimetria completa e ulteriori informazioni.

Caratteristiche

TipologiaTrilocale
Superficie77 m²
Locali3
Bagni1
Piano2°
Balcone / TerrazzoNo
StatoRistrutturato
RiscaldamentoAutonomo
Classe energetica—
AscensoreNo
Posto auto—
Anno ristrutturazione2026

I nostri immobili.

Immobili attualmente disponibili per la vendita. Scopri caratteristiche, zona e prezzo di ciascuna proprietà.

€ 169.000

Trilocale via Gioacchino Rossini 58, centro, Seregno

Seregno (MB)
3 locali 1 bagno 77 m² 2° piano
€ 149.000

Open space via Nazionale 58, centro, Colico

Colico (LC)
1 locale 1 bagno 60 m² 1° piano Ascensore Balcone Terrazzo
Prossimamente

Nuovo immobile
in arrivo.

Stiamo selezionando la prossima opportunità. Contattaci per essere tra i primi a conoscerla.

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Ultimo aggiornamento: 17 maggio 2026

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Ultimo aggiornamento: 17 maggio 2026